约82m²精装三房，160万起！苏州刚需的小确幸！

上周五（8月2日），苏州7.24调控新政交易细则落地，对外地人限购及新房二手房限售进行补充说明，苏州市网签系统也于8月1日正式恢复。操作细则明确规定，非苏州户籍购房需三年内连续满两年社保或个税，不得中断，不能补缴。

从之前的2年内缴满一年社保或个税变为3年内连续缴满2年社保或个税，新政从时间和频率两个维度进行升级限购，让刚需在苏置业的房票更加来之不易。

除了大幅提高的购房门槛、弥足珍贵的房票，高企的房价更是让刚需感叹在苏州的“居大不易”。

在房票稀贵的今天，无论是刚需还是改善，都想充分实现它的价值。什么样的房子才能匹配自己手中弥足珍贵的一票？一定是兼得城市资源与价值标杆的品质房产，“低总价”依然是刚需置业关注的首要关键词。

200万，成为刚需上车的一道坎

据克而瑞统计，2019年7月苏州市商品住宅成交均价已逼近2.4万元/㎡，按照建面80㎡的起步面积段来算，刚需上车的那道坎已经逼近200万。

也就是说，200万，已经成为当下苏州刚需族的“心里预期价格线”。

再从近三年苏州市商品住宅成交总价段来看，100-200万元总价段，2017年占比45%，2018年占比35%，2019年1-7月占比29%。

尽管近三年中100-200万总价仍然是苏州市场上的主力价段，但随着苏州房价的上涨，该总价段的成交占比却在逐年降低。

小户型占比边缘化  供应稀缺

同时，小户型的供应也处于低位状态。

据克而瑞数据显示，截止到2019年上半年苏州新房库存约42993套。其中建面约90㎡以下的小户型占比8%，新房库存主要集中在建面约140㎡以上及120㎡-140㎡，分别占比达到了31%和24%。

从新房存量面积段分布上可看出，小户型占比已经边缘化，尤其是90㎡以下的小户型新房几乎进入了真空供应状态。

由此可见，在全面进入改善时代的苏州，针对刚需人群的低总价小户型相对稀缺。

总价160万起三房两厅 刚需的小确幸

在如今的苏州市场，刚需能买入的低总价小户型新房的机会变得屈指可数之时，北新区有个楼盘在3月第底首开热销之后，近期即将加推建面约82-88㎡三房两厅的精装洋房和小高层房源，将给苏城刚需带来福音。

他，就是金地浅山风华。

▲金地浅山风华项目实景图

在苏州买房，总价决定你买不买得起，单价决定你买得开心不开心。

按照金地浅山风华一期的备案价格，二期加推的房源单价预估在2万/㎡左右，那就意味着总价160万起，首付48万起就能在苏州新区拥一套三室两厅的精装房，这个极具竞争力的价格，可谓刚需族的小确幸。

无惧PK的稀缺户型  或将成为市场爆款 

犹记浅山风华一期推出的建面约88㎡三房两厅两卫的户型，将三开间朝南、户型全明通透、主卧套房，这些功能设计统统装进了88㎡的空间，开盘当晚该户型就被一抢而空。

▲金地浅山风华一期开盘现场图

而浅山风华二期将要推出的建面约82㎡三房两厅一卫户型，其市场惊艳度相较88㎡则有过之而不及。

以建面约82㎡的观湖户型为例：

▲金地浅山风华建面约82㎡户型效果图

从户型的功能性来说，在苏州市场上同等面积段中，大部分打造成为两房，功能性大打折扣。

浅山风华在建面约82㎡户型空间内做到了三房设计，使得这个产品从众多刚需户型中脱颖而出，一下子够到了改善线的标准。

细节方面，这个户型也是亮点颇多：

三开间朝南，保证充足的采光面和良好的通风效果。

户型方正，结构紧凑。告别小户型的局促感，空间0浪费。

两个南向卧室都带飘窗，满足对美好生活的向往的同时，还兼具收纳功能。

除了以上三点外，这个户型的北向房间可打造为书房，也可变榻榻米卧室起居，可谓灵活百变。

完善的功能空间完善加上160万起的总价，这足以让预算有限的刚需族动心。

然而金地不仅是户型设计的专家，也是精致生活的极致追求者。在精装品质方面，金地浅山风华对样板间也作了升级，整体的装修风格更简约大气。

▲金地浅山风华建面约82㎡样板间视频

360°健康家 看山看湖看社区花园美景

浅山风华作为金地集团在苏州第二个风华系产品，项目毗邻真山、大阳山国家森林公园，是苏州为数不多的坐拥山水资源的项目。

▲金地浅山风华山水景观图

 ▲金地浅山风华区位图

难能可贵的是，项目仅1.6的容积率，这在十七天骄集聚的北新区板块实为最低。

低容积率意味着居住密度小，将社区更多的土地赋予绿色景观化。

项目秉承360°健康家理念，在社区景观设计上打造了6维景观体系、11大主题特色，营造健康生态的社区环境。

利用旱溪、折线性草坡，还有植被来造景、叠景，打造低密度舒适居住生活环境，让业主随心所欲地看山看湖看社区花园美景。

▲金地浅山风华社区景观效果图

社区里设置了满足全年龄段需求的活动场地，夜光健康环跑道方便年轻业主锻炼强健的体魄。

更有将儿童活动场地和老年活动区相结合的复合型功能场地，满足老年活动需求并方便看护和平陪伴，复合高效又尽显贴心细致。

▲金地浅山风华社区景观效果图

  这个复合型功能场地有很多细节值得一说：

如全方位监控的天使之眼，保障儿童老人安全；

采用儿童安全厚塑胶地坪，防止孩子不慎跌倒；

安装室外防水USB插座，为移动设备提供充电；

还有像婴儿车停车区、户外洗手池、老年一键呼救等等设施。

浅山风华在社区打造上一系列的人性化设计，都旨在建立一个健康、快乐、安全的社区形象，营造一个充满温馨的家庭欢聚空间。

金地物业 全维度服务业主

好的社区规划还需要好的物业来管理和维护。

金地浅山风华采用的是金地集团旗下自持的品牌物业——金地物业。

▲金地物业荣誉

金地物业成立于1993年，是国家首批物业管理一级资质企业。连续6年蝉联中国物业服务百强企业服务质量榜首，盖洛普客户满意度达98%，品牌价值42亿元，位列全国第二。

 ▲金地物业

未来浅山风华的业主将享受到金地物业的人性化、安全化、优质化的服务。

结语

近两年，随着各项规划利好的不断兑现，北新区的交通商业配套即将成型落地。

地铁3号线预计今年12月31日开通试运营，届时高新区去往姑苏、吴中、园区更加便利。

春申湖快速路预计2020年底完成通车，通车后新区到园区时空距离大为缩短，轻松实现“园区工作，家在新区”的生活。

商业方面除了永旺和宜家，还有大型商业体迪卡侬也要落地北新区，商业配套更完善。

北新区正在强势崛起，诸多房企竞相进驻，城市界面也在不断更新。

作为目前北新区唯一小户型可售项目，浅山风华择址中环旁，打造了低密度、精装修的山湖美宅。无论是产品的硬实力和颇具性价比的价格，浅山风华都显现出一定的市场震撼力。

▲金地浅山风华项目实景图

说到底，房子是不是好房子，满足需求最重要，因为只有真正适合自己的才是对的。

在现如今房票稀贵的市场环境下，金地浅山风华即将推出的二期房源总价160万元起，首付仅50万左右，以刚需的总价，实现了入门级改善型的户型设计，帮助新苏州人实现“年纪轻轻 三房两厅”的置业理想，相信不少购房者已经为之心动。

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